Solides Einfamilienhaus mit viel Platz und Natur in Stolzenau

Dieses **solide Einfamilienhaus** in massiver Rotklinker-Bauweise befindet sich in ruhiger Lage in Stolzenau und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung.

**Immobilie im Überblick** Das Haus wurde 1974 erbaut und präsentiert sich im typischen ländlichen Stil. Es ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, was es ideal für **Generationenwohnen**, zur Vermietung oder als Kapitalanlage macht. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von **2021 m²** und bietet neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit integrierter Garage.

**Raumangebot und Ausstattung** Das Haus verfügt über **5 Zimmer (5+kk)** und eine Wohnfläche von ca. 220,6 m². Beide Wohneinheiten sind in einem guten, soliden Zustand. Die Haustechnik im Teilkeller ist übersichtlich angeordnet. Ein eigenes Hauswasserwerk versorgt den Garten und die Außenanlagen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 **barrierefrei umgerüstet**. Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

**Besondere Merkmale** * **Teilunterkellert** * Nebengebäude mit **integrierter Garage** * Großzügiges Grundstück mit Grünland * Eigenes Hauswasserwerk für Gartenbewässerung * Fenster größtenteils 2019-2021 erneuert * Ölzentralheizung (Baujahr 1981, Brenngerät 2025 erneuert) * Potenzial für eigene Energieerzeugung auf den Dachflächen

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt im Ortsteil Nendorf, angeschlossen an die Samtgemeinde Mittelweser mit Sitz in Stolzenau. Die Umgebung bietet dörfliche Atmosphäre und Nähe zur Natur, während Stolzenau selbst eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Krankenhaus, Kindergärten und Schulen bietet. Die Weserregion lädt zu Freizeitaktivitäten ein.