Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Hamburg

Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel, einem familienfreundlichen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur, bietet auf einem ca. **614 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Familien oder zur Schaffung von zwei Wohneinheiten. Das Haus des Herstellers OKAL aus dem **Baujahr 1968** ist sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den 1980er Jahren im Bereich der Fassade bereits modernisiert.

Mit knapp **190 m² Wohnfläche** zuzüglich Keller bietet das Haus viel Raum. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Dielenbereich, eine Küche, einen hellen Wohnbereich mit Wintergarten, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein modernisiertes Vollbad. Das Dachgeschoss ist flexibel gestaltet und bietet aktuell bis zu 5 Zimmer, die als Schlaf-, Ankleide- oder Spielzimmer genutzt werden können, sowie ein älteres Duschbad.

* **Ca. 190 m² Wohnfläche** * **Ca. 614 m² Grundstücksanteil** (wird geteilt) * **Baujahr 1968**, Fassade in den 1980ern saniert * **Holzrahmenbauweise** * Keller mit integrierter Garage und Außenzugang * **Sonniger Süd-West-Garten** mit Terrasse und Wintergarten * Potenzial für bis zu 9 Zimmer

Das Haus befindet sich in einer Lage mit hohem Freizeitwert, nahe dem Stadtteilzentrum und dem Heinrich-Heine Gymnasium. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit kurzen Distanzen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Garten ist pflegeleicht mit wechselnd blühenden Pflanzen und Sträuchern angelegt. Das Grundstück wird im Zuge der Vermarktung geteilt, rückwärtig entsteht ein weiteres Einfamilienhaus. Die Zuwegung erfolgt über die linke Grundstücksgrenze. Das Objekt ist bereits **reserviert**.