Flexibles Familienhaus mit A-Energieausweis in ruhiger Lage

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** in Neuenkirchen-Vörden bietet auf vier Ebenen und **ca. 233 m² Wohnfläche** (inkl. ausgebautem Spitzboden und Keller) flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien.

**Übersicht** Das 1988 erbaute und **2017 umfassend sanierte Haus** besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hohe Energieeffizienz. Mit einem **Endenergieverbrauch von nur 38,7 kWh/(m²·a)** und der Energieeffizienzklasse A ist es eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauten Spitzboden und wohnähnlich ausgebauten Keller.

**Interieur** Das Erdgeschoss vereint großzügig Wohnen, Essen und Kochen mit direktem Zugang zur **ca. 70 m² großen Terrasse**. Ein massiver Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie ein großzügiges Badezimmer. Eine Dachterrasse mit Infrarotsauna bietet einen privaten Wellnessbereich. Der ausgebaute Spitzboden und der wohnähnlich ausgebaute Keller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignen sich ideal als Studio, Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.

**Ausstattung** * **Ca. 948 m² Grundstück** mit Garage und Schuppen * **Fußbodenheizung** in den Wohnbereichen * Moderne **Dreifachverglasung** (Fenster 2017) * Gasheizung (1999) und **10-kWp-Photovoltaikanlage** (2017) * Inklusive Einbauküche * Wohnähnlich ausgebauter Keller mit Kaminofen * Dachterrasse mit Infrarotsauna * **Garage und Stellplatz**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Neuenkirchen-Vörden (Landkreis Vechta), umgeben von Feldern und Wiesen. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut und mit dem Auto schnell erreichbar. Die Anbindung an die B 214 und die A 1 (ca. 5 Min.) ist hervorragend, größere Städte wie Osnabrück (ca. 35 Min.) sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit.