Hamburg-Bramfeld: Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30 km/h Zone und verspricht ein harmonisches Miteinander.

Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, während das Obergeschoss ein modernes Vollbad mit einer begehbaren Dusche bereithält. Die Ausstattung umfasst klassische Details wie eine Holztreppe und einen nostalgischen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Fenster sind aus dem Jahr ca. **1994**, die Elektrik wurde ca. **1990** erneuert und eine moderne Gas-Brennwertheizung aus ca. **2015** sorgt für wohlige Wärme.

**Besonderheiten:** * Geräumiger Keller mit ca. 2m Deckenhöhe und Außentreppe zum Garten * Kleines Treibhaus im Garten * Potenzial zur Umwandlung des Wohnzimmers in zwei separate Zimmer (6 Zimmer gesamt) * Dachgeschoss bietet fantastische Ausbaureserve * Teilweise neue Heizkörper im Keller installiert * Frostschaden im Eingangsbereich sollte renoviert werden

**Lage:** Das Haus liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Bramfeld. Genießen Sie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Bramfelder See und dem Gut Karlshöhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie die "Marktplatz Galerie Bramfeld", Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bussen, die Sie zu den U-/S-Bahn-Stationen Barmbek und Wandsbek Markt bringen. Die Hamburger Innenstadt und die HafenCity sind in ca. 25-30 Autominuten erreichbar.