Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in Bingen

Dieses **solide massive Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1961** befindet sich in einer **guten Wohnlage** von Bingen und bietet auf ca. **192 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Vollgeschossen und einem pflegeleichten Grundstück ist es ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Das Obergeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche und Zugang zu einem Balkon/Terrasse. Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Zimmer, eine Küche und Nutzflächen, die sich flexibel als separate Wohneinheit, Homeoffice oder zur Vermietung nutzen lassen. Die Sanitärausstattung ist überwiegend einfach gehalten, was Potenzial für Modernisierungen bietet.

**Ausstattung** * **Baujahr 1961**, massive Bauweise * Ca. **192 m² Wohnfläche** auf ca. **148 m² Grundstück** * **Ölzentralheizung** (2001), doppelverglaste Kunststofffenster (1998) * Balkon/Terrasse vorhanden * **Stellplatz** am Haus * Laufend instand gehalten, aber mit **Modernisierungspotenzial** (Dämmung, Bäder)

**Lage** Das Haus liegt im gefragten Stadtteil Kempten in Bingen am Rhein. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen, Autobahnen (A60, A61) und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten rundet die attraktive Lage ab.