Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Charme und Potenzial

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Eschborn bietet auf ca. **133,6 m² Wohnfläche** und einem ca. **615 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden und Balkon schafft zusätzlichen wertvollen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der vollunterkellerte Bereich bietet praktische Nutzflächen und Stauraum. Die Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei oder kann von der aktuellen Mieterin übernommen werden, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Besonderheiten:** * Ca. **133,6 m² Wohnfläche** * Ca. **615 m² Grundstücksfläche** * Zwei separate Wohneinheiten * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden und Balkon * Vollunterkellert * Massive Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt/Hobbyraum * Gepflegter Zustand mit modernisierten Bädern * Schön eingewachsener Garten mit Privatsphäre

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit modernisierten Bädern und zeitlosen Bodenbelägen. Kleinere kosmetische Renovierungen ermöglichen individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und sein großzügiges Raumgefühl.

Die Lage in Eschborn bietet eine **attraktive Wohngegend** mit **hervorragender Infrastruktur** und guter Anbindung an die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Eschborn mit S-Bahn-Anschluss sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 gewährleisten eine **bequeme Erreichbarkeit** von Frankfurt am Main, dem Flughafen und umliegenden Städten. Die Umgebung lädt mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Lebensqualität ein.