Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Bamberg-Nähe

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Klinikum Bamberg und bietet auf ca. **182,29 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **1977 erbaut** und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Wohnfläche verteilt sich auf **5 Zimmer**, die mit Marmorböden und teilweise Fußbodenheizung ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten** sowie ein **offener Kamin**, der für gemütliche Stunden sorgt. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche **ca. 142,33 m² Nutzfläche**, inklusive einer Garage und einem ausgebauten Bereich mit Dusche/WC.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Die Bäder sind modern und funktional gestaltet. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs. Die Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung.

**Ausstattung:** - Wintergarten - Offener Kamin - Fußbodenheizung mit Marmorböden - Balkon im Dachgeschoss - Terrasse - Angelegter Garten - Voll unterkellert mit ausgebautem Raum und separatem Ausgang - Garage - Gaszentralheizung (2014)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Bamberg, nahe dem Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das ca. **550 m² große Grundstück** bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entspannung im eigenen Garten.