Sanierungsobjekt mit Potenzial in Brühl: Ihr Traumhaus wartet!

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in Brühl, erbaut im Jahr **1902**, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in einem **stark sanierungsbedürftigen Zustand**, was es zur idealen Wahl für Käufer macht, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten – sei es durch eine umfassende Kernsanierung oder einen Neubau.

Das Erdgeschoss besticht durch einen klassischen Grundriss mit Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich **fünf weitere Zimmer**, die flexibel nutzbar sind, sowie ein Balkon und ein Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Haus ist **unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr 1902 * Stark sanierungsbedürftig – Potenzial für Kernsanierung oder Neubau * 5 Zimmer im Obergeschoss, 1 Balkon * Voll unterkellert * Garten mit Terrasse, Garage und Nebengebäuden * Keine Denkmalschutzbindung, aber im Geltungsbereich einer Denkmalbereichssatzung

Der Außenbereich mit Garten und Terrasse lädt zur individuellen Gestaltung ein. Eine Garage und weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz. Obwohl das Haus selbst nicht unter Denkmalschutz steht, ist die Lage in einer Denkmalbereichssatzung zu beachten, was Abstimmungen mit der Denkmalbehörde für bauliche Maßnahmen erfordert.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der **zentralen Kurfürstenstraße in Brühl**. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die **KVB-Linie 18** mit direkter Anbindung nach Köln und Bonn ist nur wenige Schritte entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.