Exklusives Einfamilienhaus in Berlin mit eigenem Hafen

Entdecken Sie ein **einzigartiges Wassergrundstück** in der begehrten Lage Berlin-Neu Venedig, das mit einem **privaten Hafen** und **15 Metern Uferfront** besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet direkten Zugang zum Berliner Wasserstraßennetz und zum Müggelsee, was es zu einem Traum für Wassersportliebhaber macht.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 179 m²** und ist mit einer modernen **Luft/Wasser-Wärmepumpe** ausgestattet, die für wohlige Wärme durch die **Fußbodenheizung** im gesamten Haus sorgt. Ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung von Stiebel Eltron garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 mit einer Leistung von 10,6 kWp und einer hohen Einspeisevergütung von 0,43 €/kWh bietet zudem eine attraktive Rendite.

**Besonderheiten im Überblick:** * Ca. 1.067 m² großes Grundstück mit 15 m eigener Uferfront * Privater, grundbuchrechtlich gesicherter Hafenbereich * Photovoltaikanlage (10,6 kWp) mit hoher Einspeisevergütung * Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * Provisionsfreier Verkauf für Käufer und Verkäufer

Die Lage in Berlin-Köpenick, Ortsteil Neu Venedig, ist eine der wenigen exklusiven Wasserlagen der Hauptstadt. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3) und die Autobahn A10 ist hervorragend, und der BER-Flughafen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt. Die umliegenden Wälder und der Müggelsee bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.