Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Wolfsburg

Entdecken Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Wolfsburg OT Fallersleben, ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnraum und Mieteinnahmen kombinieren möchten. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von **140 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **804 m²**.

**Immobilie & Ausstattung:** Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder. Das Erdgeschoss ist vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 4.440 €. Das Obergeschoss steht zur freien Verfügung oder kann ebenfalls vermietet werden. Alternativ ist eine vollständige Eigennutzung möglich. Die Immobilie wurde **2010 teilweise saniert**, mit **erneuerten Fenstern und Fassade im Jahr 2016**.

**Besondere Merkmale:** * Großer Garten mit **Sauna und Grillkota** für bis zu 12 Personen * **Doppelgarage** und ein zusätzlicher Einstellplatz * Einbauküchen in beiden Wohneinheiten * Große Dachterrasse * Ölzentralheizung (Fernwärmeanschluss vorhanden)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wolfsburg OT Fallersleben. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Das Stadtzentrum, der Bahnhof Fallersleben sowie Naherholungsgebiete wie der Allerpark sind schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Fahrt nach Braunschweig, Hannover und Berlin.