Großzügiges Familienhaus mit Potenzial in Ginsheim-Gustavsburg

Dieses **beeindruckende Ein-/Zweifamilienhaus** in Ginsheim-Gustavsburg bietet mit ca. **212 m² Wohnfläche** auf drei Etagen und einem **604 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde 1976 erbaut und besticht im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die **nach Süden ausgerichtete, große Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort schafft. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, was eine separate Wohneinheit ermöglicht.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 212 m² Wohnfläche * Ca. 604 m² Grundstücksfläche * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Große Südterrasse * Schöner Garten * Balkon im Obergeschoss * Garage mit Geräteschuppen und zusätzlicher Stellplatz * Keller * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * Energieausweis: Bedarfsausweis, 153,90 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E

**Lage**: Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg liegt verkehrsgünstig an Rhein und Main, gegenüber von Mainz. Die Lage bietet eine besondere Flusslandschaft mit Radwegen und Spazierwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance!