Einfamilienhaus mit Garten-Oase in Fuchstal – Ihr Traum vom Eigenheim!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der "grünen Mitte" von Leeder, Fuchstal – eine seltene Gelegenheit für alle, die Unabhängigkeit und Lebensqualität suchen.

**Überblick** Dieses freistehende Haus wurde **2004 erbaut** und bietet auf ca. **88 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **881 m²** gelegen, genießen Sie hier **absolute Ruhe und Privatsphäre**, fernab von Wohnungseigentümergemeinschaften. Das Haus besticht durch seine massive Ytong-Bauweise mit ansprechender Lärchenholzverkleidung und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

**Innenbereich** Das Haus wurde **2020 umfassend modernisiert**, was sich in neuen Böden, frisch gestrichenen Räumen und einer erneuerten Küche widerspiegelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine gemütliche Essecke sowie eine hochwertige Küche. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (Ankleide/Büro/Gästezimmer) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Technik-/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Ca. 881 m² Grundstück** mit traumhaftem, uneinsehbarem Garten * **Umfangreiche Modernisierung 2020** im Innenbereich * **Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung** für Warmwasser (niedrige Heizkosten) * Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden * **Doppelgarage im Untergeschoss** für komfortables Parken * Terrasse mit Blick ins Grüne * **Keine Eigentümergemeinschaft** – volle Freiheit und Entscheidungsfreiheit

**Lage & Umgebung** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Leeder, Fuchstal, mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die **Bundesstraße 17 ist schnell erreichbar**, was exzellente Verbindungen nach Augsburg, Füssen und in die Ammergauer Alpen ermöglicht. Die A96 erreichen Sie in ca. 10 Minuten für eine gute Anbindung nach München (ca. 60 Min.) und Memmingen (ca. 30 Min.). Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Seen (Ammersee, Starnberger See) und Berge. Leeder selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.