Großzügiges Familienhaus in Riol mit Garten und Garage

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus**, erbaut ca. 1991/1992 und umfassend modernisiert (EG 2012, OG 2004), befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** im beliebten Weinort Riol an der Mosel.

**Übersicht: Das Haus** bietet mit seinen **ca. 175 m² Wohnfläche** und der **Disposition von 6+ Zimmern** ausreichend Platz für eine große Familie. Es steht auf einem **gepflegten Grundstück** und besticht durch seinen sehr guten Gesamtzustand.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **lichtdurchflutetes ca. 40 m² großes Wohnzimmer** mit einem gemütlichen Holzofen und direktem Zugang zur Küche sowie einer Sonnenterrasse. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Abstellraum, ideal als Ankleide. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästeraum, Waschküche, Vorratsraum und der integrierten Garage.

**Ausstattung:** * **Großzügige Garage** mit elektrischem Rolltor und zusätzliche Außenstellplätze * **Schöner, eingezäunter Garten** mit zwei Gartenhäusern, einem Metallgerätehaus und einem Freisitz * Mehrere Terrassen mit Weitblick * Moderne Heizungsanlage * **Gepflegte Außenanlage** mit liebevollen Details * Gültige Baugenehmigung für eine zusätzliche Garage

**Lage:** Das Haus liegt idyllisch am Rande einer Wohnsiedlung in Riol, eingebettet in die reizvolle Mosellandschaft. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** ermöglicht schnelle Wege nach Trier (ca. 15-20 Min.) und Schweich. Die Infrastruktur in Riol und dem nahegelegenen Schweich ist gut ausgebaut (Supermärkte, Ärzte, Schulen). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie der Freizeitsee Triolago bieten hohe Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Pendler.