Massives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. **799 m²** viel Platz und Potenzial für individuelle Entfaltung. Das im Jahr **1966 errichtete** Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **124 m²** im Erdgeschoss, ergänzt durch vielseitig nutzbare Flächen im Kellergeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und den Flur. Das voll unterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss drei zusätzliche Räume, Wirtschafts- und Abstellflächen sowie ein Duschbad/WC, ideal für Hobbys, Werkstatt oder Lagerung. Eine Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung und Merkmale** * **Massive Bauweise** * **Großzügiges Grundstück (ca. 799 m²)** * **Ca. 124 m² Wohnfläche** * Kellergeschoss mit mehreren Räumen und Duschbad * Garage vorhanden * Ruhige Lage in einer Sackgasse * Heizungsart: Erdgas leicht * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 198,53 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F

**Lage** Das Haus befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Malstatt-Rastpfuhl, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, direkt am Waldrand, und bietet Naherholungsmöglichkeiten im Netzbachtal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Saarbahnhaltestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt, und Buslinien in die Innenstadt sind in 5 Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.