Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Luisenthal

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1977** und zuletzt umfassend modernisiert, bietet auf **98 m² Wohnfläche** und einem **1088 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Gasbetonsteinen errichtet und verfügt über eine solide Zentralheizung aus dem Jahr **1993**, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die Dacheindeckung aus dem Jahr **2002** und die 2012 erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen zeugen von guter Instandhaltung. Die Energieeffizienzklasse ist **G** mit einem Bedarfsausweis von 242,09 kWh/(m²*a).

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Großzügiges, sonniges Grundstück in Hanglage * **Carport** und Garage mit separater Zufahrt * Geräumige Werkstatt (Baujahr 1977) mit Übernahmeoption für Werkzeuge und Maschinen * Überdachter Freisitz mit Talblick * Begrünter Vorgarten mit Obstbäumen * Zusätzliches Waldstück (2393 m²) zur Brennholzgewinnung * Zentralheizung (Flüssiggas)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Luisenthal, einem idyllischen Ortsteil von Ohrdruf im Landkreis Gotha, bekannt für seine Naturschönheit und Wanderwege. Die Anbindung an die **Landeshauptstadt Erfurt** (48 km) erfolgt über die A4. Ein Bahnhof ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Ohrdruf vorhanden.