Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten in Balingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Balingen bietet mit seinem **großen Grundstück von 604 m²** und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ein attraktives Zuhause.

**Überblick** Das Haus besticht durch seinen ruhigen und sonnigen Standort mit einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Mit insgesamt **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **107 m²** eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Hof.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und hat einen direkten Zugang zum Esszimmer mit Terrassenanschluss. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt **fünf Zimmer**, die sich perfekt als Schlafzimmer mit Ankleidebereichen eignen. Der Dachspitz bietet zudem Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum und zwei Kellerräume, die sich als Abstell- oder Werkstatträume nutzen lassen.

**Ausstattung** * Großer Garten mit viel Potenzial * Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich * **5 Zimmer im Dachgeschoss** * Tageslichtbad mit Badewanne * Gäste-WC mit Fenster * Waschraum und zwei Kellerräume im Untergeschoss * **Einzelgarage** und Hofparkplätze * Zusätzlicher Schopf für Gartengeräte und Holz * Ausbaupotenzial im Dachspitz

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Balingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind **innerhalb von 15 Gehminuten** erreichbar. Die gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnelle Wege nach Tübingen (30 Min.), Rottweil (30 Min.) und zur A81 (20 Min.).