Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mockrehna bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Technik und Atmosphäre, ideal für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen. Das **massive Baujahr 1938** wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet auf **ca. 140 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m. Ein Windfang führt in den Flurbereich, von dem aus Sie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die Küche und das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche erreichen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt vier Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), ein WC und bietet Zugang zu einer potenziellen Dachterrasse. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,30 m.

**Highlights der Modernisierungen** umfassen eine **Photovoltaikanlage von 2024** mit ca. 12 KW und 3 Speichern, ein neues Bad (ca. 2013), eine Dachdämmung (2010) und Kunststofffenster mit Rollläden (1994). Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Durchlauferhitzer.

Das Grundstück verfügt über **zwei Zufahrten**, eine Garage mit neuwertigem Tor, eine große überdachte Sitzecke, einen Brunnen und einen Garten mit altem Baumbestand. Zusätzliche Nebengebäude bieten viel Platz, darunter eine ehemalige Tischlerei mit Kreuzgewölbe und eine weitere Garage. Ein Energieausweis wird derzeit vorbereitet.

Die Lage in Audenhain, einem ruhigen Ortsteil von Mockrehna, bietet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Mockrehna vorhanden. Die Nähe zu Torgau und Leipzig sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort attraktiv. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.