Familienvilla mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Willkommen in dieser **wertigen und wunderschönen ehemaligen Unternehmervilla** in Ransbach-Baumbach, die mit ihrem außergewöhnlichen Landhausflair und hervorragenden Wohnwert besticht. Diese imposante L-förmige Villa bietet **reichlich Platz für die ganze Familie** und verfügt über einen **großen Garten** sowie eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück, was sie zu einer einzigartigen Gelegenheit macht.

**Im Inneren** erwartet Sie ein beeindruckendes Ambiente, beginnend mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem eleganten Echtholztreppenhaus. Das Erdgeschoss beherbergt praktische Räume wie einen großen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum, einen Lagerraum, ein Gäste-WC und den direkten Zugang zur **Doppelgarage**. Das erste Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses: Hier finden Sie eine moderne, **im Preis inbegriffene Küche**, eine praktische Vorratskammer, ein kombiniertes Ess- und Wohnzimmer mit einem **gemütlichen Kaminofen**, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiteres Gäste-WC sowie ein Büro. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen **herrlichen Blick über die Höhen des Westerwaldes**.

Das Dachgeschoss bietet **drei weitere große Zimmer** und ein Tageslichtbad. Ein Teil des Dachgeschosses ist nicht vollständig ausgebaut und bietet somit zusätzliche Staufläche oder Potenzial für weiteren Wohnraum (genehmigungspflichtig).

**Besondere Merkmale**: * Großzügige Wohnfläche von **260 m²** * **6+ Zimmer** Disposition * **Großer Garten** mit Baumbestand * **Doppelgarage** und Stellplätze * Überdachter Balkon mit Außenkamin * Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück * Kaminofen im Wohnzimmer * Moderne Küche im Preis inbegriffen * Gepflegter Zustand

**Lage**: Die Villa befindet sich in **zentraler Lage** von Ransbach-Baumbach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A48 hervorragend, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn sind in etwa einer Autostunde erreichbar.