Elegante Familienvilla mit großem Garten und Doppelgarage

Dieses freistehende Einfamilienhaus im klassischen Villenstil bietet auf ca. **228 m² Wohnfläche** viel Platz und individuelles Gestaltungspotenzial. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit Teich, Sonnenterrasse und Außenkamin, ist dies eine Oase der Ruhe.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich und zwei weitere Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer. Das Untergeschoss bietet eine Sauna, einen Whirlpool, einen hellen Hobbyraum und einen Party-/Billardraum, ergänzt durch praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Kamin * Hochwertige Maßeinbauten * **Neue Gas-Brennwerttherme (2014)** * **Photovoltaik-Anlage (2017)** * Geräumige **Doppelgarage** mit Vorrüstung für E-Mobilität * **4 Terrassen** und 1 Balkon

**Lage** Das Haus liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet von Vaterstetten, im Osten Münchens. Die Lage verbindet die Nähe zu den Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kitas und Schulen. Die S-Bahn-Station "Baldham" ist in ca. zwölf Gehminuten erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung.