Architektenhaus mit Galerie und Garten in Neuötting

Dieses einzigartige Architektenhaus in Neuötting wurde individuell geplant und bietet eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre dank großer Glasflächen und einer offenen, großzügigen Gestaltung. Die nach oben geöffnete Decke zum Galeriebereich im Obergeschoss und die versetzten Ebenen im Wohnzimmer mit einem tiefer liegenden Relaxbereich vor dem offenen Kamin schaffen ein besonders angenehmes Ambiente.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 65 qm großes Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche und einen vielseitig nutzbaren Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Der Eingangsbereich wird durch einen charmanten Wintergarten abgerundet.

Im Obergeschoss befinden sich eine große Galerie mit angrenzender Bibliothek, zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem viel Stauraum, einen Heizungs- und Öllagerraum, einen Waschraum, zwei Lagerräume und einen besonderen Weinkeller.

**Besondere Merkmale:** * **Architektonisch einzigartig** mit Galerie und offenen Decken * **Großzügiger Wohnbereich** ca. 65 m² mit offenem Kamin * **Vielseitig nutzbarer Wirtschaftsraum** mit Gartenblick und Potenzial * **Voll unterkellert** mit Weinkeller und Hobbyraum (Tischtennis) * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * **Liebevoll gestalteter Garten** mit großer Terrasse

Das Haus ist **ideal für Familien** und bietet durch die Möglichkeit des Wohnens im Erdgeschoss auch altersgerechtes Potenzial. Die **Doppelgarage** und ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Die Lage in Neuötting, einer Stadt mit historischem Stadtplatz und guter Infrastruktur, ist attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die A94 und B-Straßen ist hervorragend. Bahnhöfe in Neu- und Altötting sind ebenfalls vorhanden.