Historisches Familienhaus in Hamburg mit Garten & Modernisierung

Dieses **umfassend modernisierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** und einem **ca. 490 m² großen Garten** viel Platz für Familien. Das Haus kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg-Ost.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss ist **barrierefrei gestaltet** und verfügt über ein unterfahrbares Waschbecken sowie rollstuhlgerechte Türbreiten. Es bietet großzügige Lebensräume und gemütliche Rückzugsbereiche. Das obere Stockwerk, im jungen WG-Stil gehalten, bietet eine Küche und ein Badezimmer und lässt Raum für kreative Wohnkonzepte mit 4-6 Zimmern. Das Haus wird als vermietetes Dachgeschoss mit separatem Treppenhaus und Gartenfläche verkauft, mit einem Vorkaufsrecht für das Erdgeschoss.

**Ausstattung** * **Umfassend modernisiert 2022** * **Barrierefreies Erdgeschoss** * **Ca. 490 m² Gartenfläche** * Historisches Flair kombiniert mit moderner Ausstattung * Ruhige Lage im grünen Gürtel * Teil eines geförderten Stadtumbaugebiets * Vorkaufsrecht für das Erdgeschoss

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Hamburg-Wilhelmsburg, zwischen Hafen und Bunthäuser Spitze. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) ist hervorragend, und die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in unter 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Dove-Elbe und zum Inselpark bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.