Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Friedrichsthal

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Friedrichsthal, erbaut **1907 in Massivbauweise**, bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das Haus steht auf einem **368 m² großen Grundstück** und ist **komplett unterkellert**. Das Dachgeschoss ist zwar nicht ausgebaut, kann aber als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das Haus durch das vorhandene Treppenhaus in **ein bis zwei separate Wohneinheiten** zu unterteilen, was es ideal für Vermietungszwecke macht.

Das Haus wurde laufend renoviert, wobei insbesondere die **Fenster (1996/2002)**, die **Eingangstür (2021)**, das **Badezimmer im Erdgeschoss (2021)** und die **Gasleitung (2021)** erneuert wurden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Drei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, während das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern ebenfalls Potenzial für eine separate Einheit bietet.

**Ausstattung:** * Voll unterkellert mit Dusche/WC und Zugang zum Garten * Garten mit Einfriedung, ideal zum Verweilen * Anschlüsse für Frisch- und Abwasser im Obergeschoss vorhanden * Heizungsraum im Keller * Heizkörperheizung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Seitenstraße** in Friedrichsthal. Die Anbindung an das Autobahnkreuz ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen des Saarlandes. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Naherholungsgebiete, Schwimmbäder und Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Hinweis:** Das Objekt weist eine bergbaubedingte Schieflage auf. Die Angaben stammen vom Verkäufer; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** und ist vom Käufer zu tragen.