Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial in der ruhigen und beliebten Wohnlage von Marpingen-Urexweiler.

**Überblick** Dieses Haus aus dem Baujahr **1868** bietet auf ca. **156,94 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Gestaltung. Es befindet sich in einer dörflichen, aber gut angebundenen Umgebung und ist ideal für Familien oder Handwerker, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Geschichte zu erwerben.

**Innenbereich** Der Grundriss ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei große Räume mit Ausbaupotenzial, während das Kellergeschoss zwei Lagerräume zur Verfügung stellt. Die **neue Gasheizung von 2021** sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Großzügige Scheune mit ca. 217,43 m² Nutzfläche** für Werkstatt, Garage oder Lagerung * Außenstellplatz auf dem Grundstück * Möglichkeit zum Umbau eines Teils der Scheune zur Garage * Viel Stauraum durch Keller und Dachboden * Potenzial zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss

**Lage** Das Haus liegt in Marpingen-Urexweiler, einem Ortsteil mit dörflichem Charme im nördlichen Saarland. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und Natur aus, ist aber dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe. Die Autobahn A1 und die B269 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur Erholung ein.