Ökologisches Einfamilienhaus in Nittenau – Gesund & Nachhaltig Wohnen

Entdecken Sie dieses **hochwertig errichtete Einfamilienhaus** in Nittenau, das modernes Wohnen mit einem konsequent ökologischen Baukonzept verbindet. Auf ca. **135 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet dieses Haus ein gesundes und nachhaltiges Wohnumfeld.

**Innenbereich** Der offen gestaltete und familienfreundliche Grundriss im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralen Lebensmittelpunkt. Eine praktische Speis und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein flexibles Büro-/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzliche Raum über dem Carport**, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Lese-, Fernseh-, Jugend- oder Hobbyraum. Zahlreiche **maßgefertigte Einbauschränke** sorgen für optimalen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **Ökologisches Baukzept**: Holzständerlehmbauweise für ein angenehmes Raumklima * **Hochwertige Ausstattung**: Holzfenster, edle Holzböden * **Energieeffiziente Heizsysteme**: Wandheizung (Strahlungswärme), Pelletheizung, Solarthermie und eine leistungsstarke **Photovoltaikanlage (17 kWp) mit 14 kWh Speicher** * **Nachhaltige Dämmung**: Zellulose und Hartfaserplatten (Dach), Flachs und Hartfaserplatten (Wand) * **Komfort**: Zentralstaubsauger * **Integriertes Carport** Diese Kombination garantiert **niedrige Energiekosten** und ein gesundes Wohnklima.

**Lage** Das Haus befindet sich im Nittenauer Ortsteil Fischbach, nahe der Kreisstadt Schwandorf im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Stadt Nittenau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden.