Luxuriöses Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Heiligenberg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Heiligenberg wurde **2021 umfassend saniert** und in ein luxuriöses Wohndomizil mit drei Einheiten verwandelt. Zwei Einheiten werden privat genutzt, eine wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet attraktive Einnahmen.

**Wohngefühl & Ausstattung** Das Haus besticht durch eine einzigartige Kombination aus Stein, Holz und Design. Naturbelassene Steinböden und Holzflächen schaffen ein sinnliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über raumhohe Fenster, einen stilvollen Kamin und eine hochwertige Küche mit Markengeräten und Natursteinflächen. Die Master Suite im Obergeschoss bietet eine freistehende Badewanne, eine große Regendusche und einen Westbalkon. Zusätzliche Zimmer, ein stilvolles Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich runden das Raumangebot ab.

**Ferienwohnung & Technik** Die separate Ferienwohnung im Dachgeschoss ist mit eigener Küche, Kamin, Bad, Empore und Balkon ausgestattet und erzielt eine **belegbare Auslastung von bis zu 77 %**. Beheizt wird das Haus über eine moderne **Pelletheizung mit Fußbodenheizung**, unterstützt durch zwei Kamine. Das Haus ist hervorragend isoliert und Glasfaser liegt an.

**Grundstück & Außenbereich** Das **Grundstück umfasst ca. 564 m²** mit liebevoller Bepflanzung, Feuerstelle, großer Terrasse und mehreren Balkonen. Ein separater Technikraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage** Heiligenberg, ein staatlich anerkannter Luftkurort, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Lage mit Blick über den Bodensee bis zu den Alpen und die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Schulen machen diesen Ort besonders attraktiv.