Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Walldürn-Rippberg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** mit **5 Zimmern (5+kk)** befindet sich in einer **traumhaften und verkehrsberuhigten Lage** in Walldürn-Rippberg, direkt angrenzend an den Marsbach.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Flur, Garderobe, ein Tageslichtbad aus den 70er Jahren mit Badewanne, eine große Wohn-/Essküche, eine Kammer, ein Wohnzimmer und ein Büro. Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, eine weitere Abstellkammer und ein **modernes Duschbad aus dem Jahr 2021**.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich. Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und beherbergt den Hausanschlussraum mit Heizung, einen Naturbodenkeller, den Öltankraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Freizeitgrundstück** mit zwei Grundstücken, was Potenzial für weitere Bebauung bietet. * Holzschuppen und zwei gefasste Brunnen. * Freisitz und viel Platz für zusätzliche Stellplätze. * Sanfte Abfahrt zur Grundstückspflege. * **Moderne Badausstattung im Obergeschoss (2021)**. * **Heizung (Öl)** im Kellergeschoss.

**Lage:** Das Haus liegt in einer **ruhigen und idyllischen Umgebung** in Walldürn-Rippberg. Die Nähe zum Marsbach und die talseits gelegene Position des Hauses schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ruhe und Sicherheit.

Das Haus wird **ohne Maklerprovision** verkauft, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Der angegebene Preis beträgt **260.000 EUR**.