Luxuriöse Villa mit Alpenblick und Smarthome-Technik

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser außergewöhnlichen Villa in bester Lage von Kaufbeuren. Das Anwesen vereint luxuriöses Ambiente mit modernster Technik und maximalem Komfort auf **260 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Diese repräsentative Villa wurde mit **höchsten Ansprüchen** an Design und Funktionalität erbaut und befindet sich in einem **exzellenten Zustand**. Die Südausrichtung und die unverbaubare Panoramaaussicht auf die Alpen bieten eine einzigartige Lebensqualität. Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Garten mit automatisierter Bewässerung und eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein.

**Interieur** Das offene Wohnkonzept besticht durch lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten und einen beeindruckenden Luftraum mit Galerie im Obergeschoss. Hochwertige Materialien wie Granit- und Nussbaumparkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Zwei Kamine, einer im Wohnbereich und einer auf der Terrasse, schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Villa verfügt über **2 Badezimmer** und eine moderne Einbauküche von Leicht mit Miele-Geräten.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** für ganztägige Sonnengenüsse * Separater **Sauna Cube im Außenbereich** mit Ruheraum * Moderne **Smarthome-Steuerung** * Hochwertige Einbauküche von Leicht mit Miele-Geräten * Sicherheitsanlage mit Video-Toranlage und Alarmüberwachung * **Automatisierte Gartenbewässerung** * Zwei Kamine (Wohnbereich und Terrasse) * **900 m² Gartenfläche** * **125 m² Nutzfläche** * **1 Balkon** mit 65 m² Fläche

**Lage** Die Villa befindet sich im gehobenen und ruhigen Ortsteil Oberbeuren in einer Sackgasse. Das Naherholungsgebiet "Mösle" ist nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und die historische Altstadt von Kaufbeuren sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B12 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem Bodensee (ca. 1 Stunde).