Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr **1965** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Lippstädter Süden, unweit der Innenstadt. Auf einem **einzigartigen 824 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das voll unterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. **133 m²** und besticht durch seine solide Bausubstanz und eine zeitgemäße Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, einen offenen Flur, eine Garderobe mit Einbauschrank und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro/Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Flur mit Einbauschrank und ein Balkon. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem nicht ausgebauten Dachboden und in den Kellerräumen vorhanden, wo sich auch ein Gesellschaftsraum mit Kamin und der Heizungsraum mit einer **Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019** befinden.

**Ausstattung** * Voll unterkellert * Terrasse * Balkon * Gesellschaftsraum mit Kamin * Garage und Stellplatz vorhanden * **Großer Garten** mit altem Baum- und Pflanzenbestand * Heizungsart: Gasbrennwerttherme (2019)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im alten Lippstädter Süden, dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Lippstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an umliegende Städte wie Soest und Paderborn ist durch die nahegelegene A 44 und die B 1 sehr gut.

**Sonstiges** Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Modernisierung zum individuellen Wohntraum bis hin zur Realisierung eines Neubaus (in Absprache mit der Stadt). Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs geteilt, die finale Größe wird noch vermessen. **Ein Garage und ein Stellplatz** sind vorhanden.