Architektenhaus mit Praxis: Viel Raum für Wohnen & Arbeiten!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut ca. 1968, auf einem weitläufigen Grundstück von **1.715 m²** in ruhiger Lage nahe Walsrode. Mit ca. **178 m² Wohnfläche** im Haupthaus und zusätzlichen **ca. 116 m² Nutzfläche** in der ehemaligen Praxis bietet diese Immobilie einzigartige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 80 m² mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Kamin. Die halboffene Küche mit Zugang zu einem ganzjährig nutzbaren, überdachten Essplatz und einer Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein. Ein Büro mit eigenem Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch eine zusätzliche Terrasse.

Die vielseitig nutzbare ehemalige Praxis mit 6 Zimmern eignet sich ideal als Atelier, Büro oder für Hobbys. Sie wurde ca. 1975 um einen Anbau erweitert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Ölheizung von 2006, eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Das Grundstück bietet hohe Privatsphäre.

**Lagevorteile** umfassen die gute Anbindung an die A27 und A7 (Hannover ca. 30 Min., Bremen ca. 40 Min., Hamburg ca. 1 Std.). Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Bekannte Ausflugsziele wie der Vogelpark Walsrode und der Heidepark Soltau sind gut erreichbar.