Historisches Familienhaus in Hamburg mit modernem Komfort

Dieses **umfassend modernisierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2022 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer **ruhigen und grünen Lage** in Hamburg. Das Haus bietet mit seinen **180 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer-Aufteilung** viel Platz für große Familien und Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss ist **barrierefrei gestaltet** und verfügt über ein speziell ausgestattetes Badezimmer, das auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Großzügige Wohnräume und rollstuhlgerechte Türbreiten schaffen ein einladendes Ambiente. Das obere Stockwerk, im jungen WG-Stil gehalten, bietet eine Küche und ein Badezimmer und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte mit 4-6 Zimmern. Das geräumige Dachgeschoss ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und wird mit einem bestehenden Mietvertrag übernommen. Das Erdgeschoss wird für minimal 3 Jahre vom Verkäufer angemietet und kann danach vollständig übernommen werden.

**Ausstattung:** * **Umfassend modernisiert im Jahr 2022** * **Barrierefreies Erdgeschoss** mit unterfahrbarem Waschbecken und rollstuhlgerechten Türbreiten * Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad * Zusätzliche Nutzfläche von **34 m²** * Balkon-/Terrassenfläche von **67 m²** * **2 Badezimmer** * Garage vorhanden

**Lage:** Das Haus liegt im grünen Gürtel eines ehemaligen Eisenbahnerquartiers in Hamburg, in der Nähe der Dove-Elbe und der Hövelpromenade. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen (Elbinselschule, Helmut-Schmidt-Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten (LunaCenter) und Nahversorgung aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestelle (4 Min. Fußweg), S-Bahn-Station Wilhelmsburg (12 Min. Fußweg) und schnelle Erreichbarkeit der A1 und B75. Die Elbinsel Wilhelmsburg bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten.