Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune in Dudenhofen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Dudenhofen, das **Baujahr 1935** ist und auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 800 m²** steht. Es bietet eine seltene Gelegenheit, **nostalgischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten** zu verbinden und verfügt über **fünf helle Zimmer**, die flexibel genutzt werden können. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, unter anderem wurden das Dach und die Außenwände neu gedämmt, ebenso wie Fenster, Haustür und Heizung erneuert wurden.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von **98 m²**. Es verfügt über ein klassisch ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche ist an einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof angeschlossen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besonderheiten:** Das absolute Highlight ist die **große, massive Scheune** mit neu gedecktem Dach, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Atelier oder Lager bietet und sogar Ausbaupotenzial zu zusätzlicher Wohnfläche birgt. Der weitläufige Garten mit Gemüsebeeten und Rasenfläche ist ideal für Selbstversorger und Familien. Der Innenhof bietet Platz für mehrere Stellplätze und eine geschützte Grillfläche. Vorgartenbereich bietet Platz für eine Garage.

**Lage:** Dudenhofen ist eine gefragte Wohngemeinde nahe der Domstadt Speyer und bietet eine **ruhige, naturnahe Lage mit exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Speyer mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen kulturellen Angeboten sowie die gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe) machen diesen Standort besonders attraktiv. Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.