Zwei Einfamilienhäuser mit großem Grundstück und Potenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit: zwei charmante Einfamilienhäuser auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **3200 m²** in ruhiger Lage von Rauhenebrach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **250 m²** verteilen sich die Häuser auf jeweils zwei Stockwerke und bieten viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein offener Koch- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird. Die **Einbauküche mit hochwertigen Geräten** ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Wohnraum bietet das Untergeschoss, das ehemals gewerblich genutzt wurde und nun individuell gestaltet werden kann. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein ausgebauter Dachboden in einem der Häuser bietet ein zusätzliches Kinderzimmer und eine Gästetoilette, während das andere Haus über einen neuen Dachstuhl von 1995 mit viel Stauraum verfügt.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Einfamilienhäuser * Ca. 250 m² Wohnfläche auf ca. 3200 m² Grundstück * Offener Wohnbereich mit Kamin * Einbauküche inklusive * Zusätzlicher Gewerberaum im Untergeschoss * Großer Garten, Terrasse und Hof * Vierfachgarage mit Werkstatt * Neues Dach (1995) in einem Haus * Holzrecht (5-10 Festmeter Holz)

Die Immobilie besticht durch ihren großen Garten, eine sonnige Terrasse und einen geräumigen Hof – perfekt für Entspannung und Freizeit im Freien. Eine alte Scheune bietet weiteres Potenzial für Ausbau oder Lagerung. Eine **Vierfachgarage mit Werkstatt** rundet das Angebot ab. Das Baujahr des einen Hauses ist **2003**, das andere Haus (Altbau, Baujahr unbekannt) wurde im Jahr **2000 renoviert**.

Das Haus liegt im malerischen Theinheim, bekannt für seine Brauerei und die natürliche Schönheit. Die **verkehrsgünstige Lage** mit guter Anbindung an die B22, B26 und die Autobahnen A73 und A70 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Geiselwind (ca. 19 km), Schweinfurt (ca. 44 km), Haßfurt (ca. 26 km) und Bamberg (ca. 28 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.