Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Bayreuth

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1972**, befindet sich auf einem ca. **755 m²** großen Grundstück in einer begehrten Lage von Bayreuth.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine helle und vielseitig nutzbare Raumgestaltung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. **212 m²** verteilt sich das Raumangebot über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als große Einheit oder zur Aufteilung in separate Wohnungen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem über zehn Meter langen Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Obergeschoss ist derzeit in zwei kleinere Einheiten unterteilt und umfasst drei Wohnräume, zwei Küchen und zwei Bäder. Das voll nutzbare Untergeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbad, wobei die Räume direkten Zugang zu Terrassen haben.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** und **zwei Terrassen** mit beeindruckendem Fernblick * Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus * Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze * **Vier Badezimmer** insgesamt * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 97 m²

**Lage** Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Grüner Baum, unterhalb der Hohen Warte. Die Lage ist ruhig, gepflegt und dennoch stadtnah. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind bequem erreichbar, ebenso wie die Autobahn.