Architektenhaus mit Gartenparadies in Henstedt-Ulzburg

Entdecken Sie diesen einzigartigen Architektentraum in Henstedt-Ulzburg, einem Einfamilienhaus mit besonderer Split-Level-Aufteilung, erbaut 1974 auf einem ca. **735 m² großen Grundstück**. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus besonderer Bauweise und einer idyllischen, ruhigen Lage.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine 2+kk-Aufteilung und eine Wohnfläche von **181 m²**. Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft interessante Raumeindrücke und eine flexible Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die integrierte Garage möglicherweise in einen weiteren Wohnraum umzuwandeln, was nach Klärung mit dem Bauamt erfolgen könnte. Die Nutzfläche beträgt **97 m²**.

**Besonderheiten** * Große **Terrasse mit Südausrichtung** (fast 70 m²) für optimales Sonnenlicht und Outdoor-Leben. * Traumhafter, angelegter **Garten mit Teich** und angrenzendem Biotop für absolute Ruhe und Entspannung. * **Integrierte Garage** mit Potenzial für Umbau. * Ruhige Lage in einer **30er-Zone**. * **Unverbaubare Lage** dank des angrenzenden Biotops.

**Lage** Das Haus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer der beliebtesten Wohngegenden in der nördlichen Hamburger Metropolregion. Die **gute Verkehrsanbindung** an Hamburg ist gegeben. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants sind im Ortszentrum schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder per Rad erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle und die AKN-Station. Die Lage bietet zudem hohe Freizeitwerte durch Sportvereine und das angrenzende Biotop.