Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgaragen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1987** und kontinuierlich instand gehalten, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wenzendorf-Hollenstedt auf einem **ca. 2.650 m² großen Grundstück**. Es bietet mit seinen **ca. 120 m² Wohnfläche** plus einem **ca. 32 m² großen Wintergarten** viel Raum für Familien und Naturliebhaber.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Der Wintergarten ist separat zugänglich und ganzjährig nutzbar. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; ein drittes Zimmer kann leicht realisiert werden. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter einen lichtdurchfluteten Hobbyraum, eine Sauna und eine Dusche.

**Ausstattung** * **Öl-Zentralheizung** (Anlage erneuert 2012) * Hochwertiger Wintergarten mit elektrisch steuerbaren, isolierverglasten Elementen * **Zwei Doppelgaragen** für insgesamt 4 Fahrzeuge * Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten und Badezimmer im Dachgeschoss * Gepflegter Gesamtzustand durch regelmäßige Instandhaltung

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone, ideal für Familien. Wenzendorf-Hollenstedt ist nur ca. 30 km südwestlich von Hamburg entfernt und bietet eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind in Hollenstedt gut erreichbar. Die Autobahn A1 sowie Bundesstraßen B3 und B75 sind nahe gelegen, was eine exzellente regionale Mobilität gewährleistet. Freizeitangebote wie weitläufige Grünflächen und der Museumsbauernhof Wennerstorf sind in fußläufiger Nähe.