Architektenhaus in Kerpen: Raumwunder mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses **freistehende Architektenhaus** in einer begehrten Wohnlage von Kerpen-Sindorf, erbaut im Jahr **2005**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **170 m²** und einem voll ausgebauten Souterrain bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Familien und die Realisierung individueller Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das Haus besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein optisch abgetrennter Wohnbereich mit Kaminofen, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Küche mit Essbereich und angeschlossenem Abstellraum. Architektonische Besonderheiten wie das säulengestützte Vordach und Erkerzimmer bereichern das Ambiente.

**Im Obergeschoss** befinden sich vier Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zu einem **Balkon** haben, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Eine Ausbaureserve im Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial.

Das **vollständig ausgebaute Souterrain** verfügt über eine wohnungsähnliche Nutzfläche mit einem Büroraum (28 m² genehmigte Gewerbefläche) inklusive eigenem Zugang, einer Teeküche, einem weiteren Duschbad und einem Hobbyraum. Hinzu kommen ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 170 m² * Grundstück: Eckgrundstück * Baujahr: 2005 * Zimmer: 6+ (5 Schlafzimmer) * Bäder: 3 * Heizung: Moderne Gastherme (Verbrauchskennwert 78,2 kWh/(m²*a)) * Fenster mit elektrischen Rollläden * Fußbodenheizung * **Garage** mit Gartenzugang * Terrasse mit **Südost-Ausrichtung** und elektrischer Markise * Gepflegter Garten

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** in Kerpen-Sindorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 150m entfernt) und die Autobahn A61 (ca. 3 km) sind gegeben. Die Kerpener Innenstadt mit weiteren Annehmlichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.