Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand in Wadgassen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wadgassen! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** besticht durch seine **ruhige Waldrandlage** und bietet auf ca. **244 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Mit **Ausbaureserve im Dachgeschoss** bis ca. 320 m² ist es ideal für wachsende Bedürfnisse oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro ermöglicht. Mehrere Wohnräume bieten direkten Zugang zum **großzügigen, umzäunten Garten** und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Edle Agglomerat-Marmorplatten, Landhausdielen und Marken-Badausstattung von Villeroy & Boch. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Erneuerte Ölbrennwertheizung (2022) und neuer Warmwasserspeicher (ca. 2 Jahre alt) * KNX (Instabus) BUS-System zur Steuerung verschiedener Funktionen * Alarmanlage und Glasfaseranschluss * Doppelgarage mit Hauszugang und drei zusätzliche Außenstellplätze * Vollständig umzäunter Garten mit Gartenhaus * Fenster in Sprossenoptik und pflegeleichte Deckenpaneele

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wadgassen, direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das Grundstück umfasst **1.090 m² Landfläche** und bietet eine angenehme Sonnenausrichtung. Sämtliche Bauunterlagen und Instandhaltungsnachweise sind vollständig vorhanden, was maximale Transparenz gewährleistet.