Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Kölner Wohnlage

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1982** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Köln-Holweide. Mit **fast 263 m² Wohnfläche** und sechs Zimmern bietet es viel Platz für Familien und die Einrichtung eines Homeoffice.

**Hochwertige Ausstattung** wie Parkett im Wohnzimmer mit Kamin und eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung laden zum Wohlfühlen ein. Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, ein Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studiozimmer und ein weiteres Wannenbad.

**Besondere Merkmale**: * **6 Zimmer** auf ca. 263 m² Wohnfläche * **Vollunterkellert** mit Bar, Heizungsraum, Vorratsräumen, Waschküche, WC und Hausanschlussraum * **Terrasse** mit Südwest-Ausrichtung * **Balkon** in einem der Obergeschosszimmer * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Repräsentativer Kamin im Wohnzimmer

**Lage und Infrastruktur**: Die Immobilie liegt in Köln-Holweide, einem beliebten und zentrumsnahen Stadtteil. Die Umgebung ist äußerst ruhig und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 3 und 18, S-Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 (ca. 5 Minuten) sind gegeben. Ärzte, Krankenhäuser (Holweide und Merheim), Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Höhenfelder See und der Wildpark Köln Dünnwald bieten Freizeitmöglichkeiten.