Exklusives Friesenhaus mit Einliegerwohnung in List auf Sylt

Dieses charmante, typische Friesenhaus unter Reet wurde 2009/2010 auf einem ca. **730 m² großen Grundstück** erbaut und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. **217 m²** (nach "Sylter Maß"), verteilt auf drei Ebenen. Das hochwertig und lichtdurchflutet gestaltete Einzelhaus mit integrierter Einliegerwohnung befindet sich im historischen Ortskern von List, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und ist von malerischen Reetdachhäusern umgeben.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch zwei moderne Heizsysteme (Gasbrennwert und Erdwärme), sorgt für wohlige Wärme. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für Familien und Gäste, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 217 m² Wohn-/Nutzfläche** nach "Sylter Maß" * **3 Ebenen** * **Zwei Heizsysteme**: Gasbrennwert und Erdwärme * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Einliegerwohnung** * **Ca. 730 m² Grundstück** * **Antiker Rotklinker und Sprossenfenster** * **Aufwendig angelegter Garten** * **Friesenwall** um das Grundstück

Die Immobilie liegt ruhig und rückwärtig, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet der Lister Dünen. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Erlebniszentrum "Naturgewalten" ist in nur ca. **10 Gehminuten** erreichbar. Die Lage im nördlichsten Seebad Deutschlands bietet eine einzigartige Dünenlandschaft, den kilometerlangen Weststrand zur Nordsee und das sanfte Wattenmeer. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des lebendigen Ortes verzichten zu müssen.