Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen in Königswinter

Dieses charmante Einfamilienhaus in Königswinter bietet mit insgesamt ca. **168 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **80 m²** viel Platz für Ihre Familie oder als Kapitalanlage. Das Haus ist aufgeteilt in ein Kellergeschoss sowie zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit **kalt vermietet** sind und eine jährliche Nettomieteinnahme von **€ 13.620,--** generieren. Die Wohnungen sind jeweils ca. 84 m² groß und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche, separates WC, Balkon und Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen eine Küche, Diele, Dusche, ein separates WC, ein Balkon sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einem weiteren Balkon und Abstellraum.

Das Haus verfügt über einen Keller mit 3 Kellerräumen, einem Heizraum und einem Trockenraum. Eine **PKW-Garage** ist direkt im Haus integriert, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage, deren Typ nicht spezifiziert ist. Das Haus wurde ursprünglich erbaut und befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung oder Modernisierung ermöglichen könnte.

Die Lage in Königswinter, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur, ist ideal. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Bonn, Köln und Frankfurt ist ausgezeichnet. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar.