Historisches Einfamilienhaus in Köln-Zündorf mit Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen von Köln-Zündorf, ein wahres Stück Geschichte mit Wurzeln im Jahr **1750**. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt auf einem ca. **149 m² großen Grundstück** bietet auf **110 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und ist bereits mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die Raumhöhen, insbesondere im Obergeschoss, variieren und sind teilweise auf ca. 1,80 Meter begrenzt, was dem Haus eine besondere, gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Fenster wurden weitestgehend **2020 erneuert** und die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr **2010**.

**Ausstattung** * 3 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche * Teilweise erneuerte Fenster (2020) * Erneuerte Dacheindeckung (2010) * Gewölbekeller (nicht zugänglich) * Stellplatz vorhanden * Hauptenergieträger: Erdgas leicht

**Lage** Das Haus befindet sich in der charmanten Ortschaft Zündorf, einem idyllischen Stadtteil im Süden von Köln. Die Nähe zum Erholungsgebiet Groov bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sind bequem erreichbar, was eine schnelle Fahrt in die Kölner Innenstadt ermöglicht.

**Besonderheiten** Dieses renovierungsbedürftige Anwesen bietet die einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein eingetragenes Wegerecht über den Innenhof für einen Nachbarn ist im Grundbuch gesichert. Dieses Objekt ist ein ungeschliffener Diamant für Liebhaber von Altbauten und Individualisten.