Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Rodgau

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1925** und laufend modernisiert, bietet auf ca. **115 m²** Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien.

**Übersicht** Das Haus kombiniert klassischen Charakter mit modernen Anbauteilen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Es befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rodgau und wartet darauf, Ihr persönliches Traumhaus zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, einem Gäste-WC mit Dusche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Untergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Abstellfläche sowie den Heizungsraum mit einer modernen Pelletheizung.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Gäste-WC mit Dusche im EG * Tageslichtbad mit Badewanne im OG * Moderne Pelletheizung * Separates Nebengebäude mit Garage (nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager) * Hofbereich und kleiner Grünstreifen * **Renovierungsbedürftig** mit großem Gestaltungspotenzial

**Lage** Die Immobilie liegt in Rodgau, zentral gelegen ca. 20 km südöstlich von Frankfurt am Main. Eine **sehr gute Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen und Ärzten ist vorhanden. Beste Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau sowie S-Bahn-Anschlüsse sind gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, einen Badesee und kulturelle Angebote runden die Attraktivität der Lage ab.