Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Merzig

Dieses **freistehende Zweifamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Merzig-Brotdorf auf einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.580 m²**. Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1995 und 2000 **umfangreich modernisiert**, wobei das Dach und die Gasheizung im Jahr 2000 erneuert wurden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. **311 m²**, ergänzt durch eine Terrasse, einen Wintergarten und einen Balkon.

**Innenbereich** Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Es ist aufgeteilt in eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, einen ca. 140 m² großen Wohnbereich im Mittelgeschoss und ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet und generiert zusätzliches Einkommen oder bietet Platz für Familienangehörige. Die Wohnräume sind mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster wurden 1995 erneuert und verfügen über Doppelverglasung.

**Ausstattung & Merkmale** * Massive Bauweise * Gepflegter Gesamtzustand * Gaszentralheizung (erneuert 2000) mit Kachelofen im Wohnbereich * Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung (erneuert 2008) * Voll unterkellert * Lichtdurchfluteter Wintergarten * **Großzügige Terrasse (ca. 43 m²)** * Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne * **Garage und Carport für 3 Fahrzeuge** * Zahlreiche weitere Außenstellplätze * Teilweise möbliert

**Lage** Das Haus liegt ruhig und idyllisch am Ortsrand von Merzig-Brotdorf, dem größten Stadtteil von Merzig. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wandern und Radfahren ein. Die Kreisstadt Merzig ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindungen nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Die Entfernung nach Luxemburg-Schengen beträgt ca. 30 km und nach Trier ca. 40 km.