Massives Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1955** und 1962 erweitert, bietet mit ca. **177 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Es befindet sich auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 905 m²** in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Plattling.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlaf- und Esszimmer, eine Küche, ein renoviertes Badezimmer sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer mit WC, eine Küche und einen Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zentralheizung (Öl) mit zusätzlichen elektrischen Heizkörpern in den Bädern * **Garage mit Anbau** (Nebenraum, Waschraum) * Terrasse und Balkon * Vollkeller * Öl-Kachelofen im Wohnzimmer * **Badezimmer im EG ca. 2022 renoviert**

Das Haus wird über eine zentrale Ölversorgung beheizt, wobei die Bäder zusätzliche elektrische Heizkörper haben. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 301,4 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse H), wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1955.

Die Lage in Plattling ist ideal für Familien: Eine **ruhige Nachbarschaft** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Stadt und umliegende Gebiete. Dieses Haus vereint **komfortables Wohnen** mit einer **hervorragenden Erreichbarkeit** und einem familienfreundlichen Umfeld.