Historisches Reetdachhaus mit Gästehaus in idyllischer Lage

Entdecken Sie dieses einzigartige Reetdachhaus mit separatem Gästehaus, eingebettet in den charmanten Luftkurort Wingst. Das Haupthaus, ein **historisches Juwel aus ca. 1846**, wurde 1980 umfassend saniert und bietet auf **ca. 258 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für Ihre Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem hellen Wohnbereich mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Küche, sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer und einem weiteren Wohnraum, erfüllt dieses Anwesen vielfältige Wohnansprüche.

Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Eine **Ausbaureserve im ehemaligen Archiv** bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das charmante Nebengebäude (ca. 1980), ehemals als Atelier genutzt, verfügt über drei Zimmer und kann bei Bedarf frei übergeben werden. Es beinhaltet ein gemütliches Kaminzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit offener Küche im DG und ein kleines Wannenbad.

**Highlights:** * Haupthaus (ca. 258 m²) mit 6 Zimmern * Separates Gästehaus (ca. 1980) mit 3 Zimmern * Großzügiges, parkähnliches Grundstück (ca. 6.456 m²) * Ölzentralheizung (ca. 2006) * Doppelcarport * Potenzial für weiteren Wohnungsbau (Anfrage bei Behörden erforderlich)

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt und verfügt überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung. Das **parkähnliche, ca. 6.456 m² große Grundstück** mit altem Baumbestand und einem liebevoll angelegten Garten bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Ein Doppelcarport ist vorhanden. Die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist denkbar.

Die Lage in der naturnahen und beliebten Wingst, nahe dem Balksee, bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in den Nachbarorten gut erreichbar, und die Anbindung an Cuxhaven, Hemmoor und Stade ist ausgezeichnet. **Energieausweis Bedarfsausweis, 230,2 kWh/(m²*a), Klasse G** für das Haupthaus und **277,6 kWh/(m²*a), Klasse H** für das Nebengebäude.