Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Haigerloch

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Haigerloch-Gruol, das **großzügige Wohnflächen** mit einem **gemütlichen Ambiente** verbindet. Das Haus bietet insgesamt **5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **120 m²**, ideal für Familien oder Paare, die Platz und Lebensqualität suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich perfekt als Büro oder zusätzliches Zimmer eignet. Eine charmante Treppe führt in den ersten Stock, wo sich der helle Wohn-/Essbereich mit **offener Küche** befindet. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet direkten Zugang zu einem **überdimensionalen Balkon**, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Raum, der als Gästezimmer dient und bequem von der Garage aus erreichbar ist.

* **5 Zimmer** auf **120 m²** Wohnfläche * **Großzügiger Balkon** mit Weitblick * Separater Raum im EG (Büro/Gäste) * Ausgebautes Gästezimmer mit Garagenzugang * Kleiner, schattiger Garten für erholsame Stunden * **Zentralheizung (Öl)**, Baujahr **1963** * Energieausweis: **383,20 kWh/(m²*a)**, Klasse H * **Garage** und zusätzlicher Außenstellplatz * Photovoltaikanlage (2011) mit 10,4 kWp

Der kleine, feine Garten auf der Seite des Hauses ist eine grüne Oase, die an heißen Sommertagen Schatten spendet und zum Entschleunigen einlädt. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Öl und wurde im Jahr **1963** erbaut. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von **383,20 kWh/(m²*a)** aus, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Zur Immobilie gehören eine **Garage** und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit 10,4 kWp ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich zentral in Haigerloch-Gruol, einem charmanten Ortsteil mit dörflichem Charakter. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in einem Selbstbedienungsladen sowie in den nahegelegenen Orten Owingen und Haigerloch mit guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über die B463 zur A81 Richtung Stuttgart ist ausgezeichnet.