Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Neuburg a.d. Donau

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Bittenbrunn, einem begehrten Stadtteil von Neuburg an der Donau, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr **1973 in Massivbauweise** errichtete Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.222 m²**.

**Innenbereich:** Aktuell verfügt das Haus über zwei ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils ca. 98,55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 86 m² befindet sich im fortgeschrittenen Ausbau und kann nach Fertigstellung eine **gesamte Wohnfläche von ca. 283 m²** ergeben. Hinzu kommen ca. **115 m² Nutzfläche** im vollunterkellerten Bereich mit acht funktionalen Kellerräumen.

**Ausstattung:** Die Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, Wohn-, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad und separatem WC ist renovierungsbedürftig, bietet aber direkten Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung, ebenfalls mit drei Schlafzimmern und eigenem Balkon, ist gepflegt und funktional ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung.

**Besonderheiten:** * **Mehrgenerationenhaus** oder Kapitalanlage * **Großes Grundstück** mit Gartenanteil * **Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss * **Voll unterkellert** mit viel Nutzfläche * **Garage vorhanden**

**Lage:** Bittenbrunn besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die historische Innenstadt von Neuburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Ingolstadt und Audi sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.