Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rösrath

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Rösrath, ideal für Familien, die viel Platz und Potenzial suchen.

**Überblick** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von **137,5 m²** und **6 Zimmern** befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von **2.431 m²** in Rösrath. Das teilunterkellerte Haus bietet viel Raum für Entfaltung und ist perfekt für Tierliebhaber und Naturliebhaber geeignet. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird aber auf die Zeit um 1900 geschätzt, mit einer Zusicherung über Bestandschutz.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine einfach ausgestattete Inneneinrichtung, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein gemütlicher Eingangsbereich führt zur Küche und zum Wohnzimmer. Ein Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer und einem kürzlich modernisierten Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein praktischer Hobbyraum mit Zugang zur Garage sowie vier weitere Schlafräume (teilweise Durchgangszimmer) ergänzen das Raumangebot. Die moderne Einbauküche kann übernommen werden.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** mit 2.431 m² * **6 Zimmer** auf 137,5 m² Wohnfläche * Teilunterkellert * Wintergarten * Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Hobbyraum mit Garagenzugang * Moderne Einbauküche (optional übernehmbar) * Schallschutzfenster (1986) * Öl- oder Kohle-/Holz-Einzelöfen * **10 m²** Balkon/Terrasse

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und ungestörten Umgebung in Rösrath, nahe dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt (RB 25), mit direkter Anbindung zum Kölner Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Der Flughafen ist in 16 Fahrminuten erreichbar. Rösrath bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten.