Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in Melle

Dieses charmante Einfamilienhaus in Melle bietet ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Es wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich in einem stimmigen und überzeugenden Gesamtbild widerspiegelt.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **125,3 m²** und ist ideal für Familien geeignet. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des ländlich gelegenen Ortsteils Melle-Schiplage-St. Annen, in einer familienfreundlichen Siedlung.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, die viel Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltung bieten. Ein **westlich ausgerichteter Balkon** lädt zum Entspannen ein. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Räume.

**Ausstattung** * **Süd-/West-ausgerichteter Garten** für sonnige Stunden * Gemütlicher **Wintergarten** zum Verweilen * Großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss * **Balkon** * Keller * Gäste-WC * Baujahr: **1979** (laut Energieausweis) * Energieverbrauchsausweis vorhanden, gültig bis 12.04.2036, **Endenergieverbrauch 178,70 kWh/(m²*a)**, wesentlicher Energieträger Heizung: Öl, Energieeffizienzklasse F.

**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Melle mit guter Anbindung. Der Stadtteil Neuenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A30 erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.