Vielseitiges 3-Familienhaus mit Pool und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Treschklingen bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Mit **drei separaten Wohneinheiten** und einer Wohnfläche von **247 m²** ist es ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, oder für Investoren, die eine klare Struktur suchen.

**Umfassende Modernisierungen** seit 2011 sorgen für eine solide Basis: Die Fassade ist gedämmt, das Dach wurde erneuert und gedämmt, und die Fenster sind größtenteils ausgetauscht. Dies gewährleistet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine verbesserte Energieeffizienz und Technik.

**Im Detail:** * **Erdgeschoss:** Familienfreundlicher Grundriss mit Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, weiteren Zimmern (Schlaf-/Kinder-/Büro), Bad und Balkon. Direkter Gartenzugang. * **Obergeschoss:** Ähnlich geschnittene Wohnung mit Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Balkon. * **Dachgeschoss:** Modern gestaltete Einheit mit Flur, Küche, 3 Zimmern, Bad und separatem WC. Der Ausbau steht kurz vor der Fertigstellung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Unterkellert mit großer Waschküche für mehrere Parteien. * Eine **Doppelgarage** bietet Platz für Fahrzeuge. * Ein **eigener Pool** im Außenbereich mit Pergola (ca. 1 Jahr alt) und eine 8.000L Zisterne für die Gartenbewässerung erhöhen die Lebensqualität. * Getrennte Heizsysteme: Ölheizungen im EG und OG, Infrarot-Fußbodenheizung im DG.

**Lage:** Treschklingen bei Bad Rappenau besticht durch eine **ruhige, naturnahe Lage** mit guter Anbindung an die Kur- und Wohnstadt Bad Rappenau sowie an Heilbronn und Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Ein idealer Ort für entspanntes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.